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出品|搜狐地产&焦点财经

作者|陈盼盼

编辑|吴亚

3月30日，合生创展集团(00754.HK)公布2022年度业绩。

报告期内， 合生创展录得营业额272.52亿港元，同比下降11.33%；股权持有人应占溢利为87.62亿港元，同比下降10.22%；核心利润为10.81亿港元，同比下降77.27%。

财报显示，合生创展收入主要来源于5条业务线：物业发展、商业地产投资、物业管理、基建、投资。

其中，除了投资业务，其他业务均录得正向收益。

（图源：合生创展2022年业绩公告）

据了解，2020年6月，合生创展正式宣布将股权投资纳入主要业务活动之一。

财报显示，合生创展主要投资高新科技、医疗科学的私募股权投资及上市股权投资。

但合生创展未在本次报中列出具体投资项目。而据其2020年11月披露，其曾斥资64亿元，购入Sea、小米集团、平安好医生、中国平安、汇控、中国移动等6只股票。

股权投资曾令合生创展在2020年狠赚了一波，2021年则被狠“割”一次。

2021年，合生创展投资亏损金额合计达29.65亿港元，导致其当年毛利率下滑了20.7个百分点。

2022年，合生创展投资业务录得亏损22.1亿港元，较2021年29.6亿港元亏损有所收窄。

从销售情况来看，合生创展录得合约销售额325.79亿元，同比下降约23%。但该降幅低于同行。据中指院统计，去年受疫情和市场遇冷影响，百强房企销售额为75968.5亿元,同比下降41.3%。

其中，北京、天津是合生创展的销售主力。去年，两个城市共有20个项目在售，为合生创展贡献了209.7亿元销售额，占总销售额64%。此外，广州及惠州、上海分别为其贡献26%、10%销售额。

财报显示，2022年，合生创展累计交付建筑面积合共101.4万平方米，预期于2023年落成的建筑面积合共约289.7万平方米。

截至报告期末，合生创展集团土地储备达2872万平方米。

盈利方面，合生创展去年录得毛利82亿港元，毛利率为30%，较2021年下降13个百分点。对此，合生创展解释称，“毛利率下降主要是由于物业发展板块2022年交付之项目成本较高。

此外，合生创展面临短期偿债压力。财报显示，合生创展一年内所需偿还借贷总额达274.54亿港元。其中，银行及财务机构借贷203.4亿港元，优先票据18.46亿港元，可换股债券19.49亿港元，其他借贷25.34亿港元。

（图源：合生创展2022年业绩公告）

截至2022年末，其现金和银行存款同比下降49%至184.94亿港元，无法覆盖短期借款 。