楼市冷热,一直以来都是国人最为关心的问题,特别是在房价这一方面,细微的变动往往都能牵动购房者的心弦。毕竟买房不容易,涨的话意味着购房者又得努力好几年才能赶得上房价。但要是不涨的话,对于一些已经买了房的人来说,却是一种伤害,因为房价不涨意味着在亏损。由此可见,房价的涨跌对于国人的重要性。
(资料图)
但进入2023年后,我们会发现,今年楼市的销售量并不是很好,无论是成交量还是价格都出现了明显的下跌,并且挂盘量逐渐增多。对此,著名经济学家李迅雷直言不讳地表示:“要么在2023年,要么在2024年,肯定要普遍下跌。”因为大部分城市的人口流动使得房价失去了长期的支撑,加上货币增速变慢,也会对房价产生影响。那么李迅雷这个说法靠谱吗?我们一起来分析下。
01、首先,人口结构改变。
众所周知,我们这10-20年房地产能快速发展,房价能快速上涨,得益于1963-1976年和1985年和1991年的“婴儿潮”,有着大量的年轻人口买房。
但根据统计局这4年来给出的数据显示,我们每年的新生人口都在不断减少。大家从图中就可以得知,人口从2016年的1786万人到2019年的1465万人,足足减少了321万人。那么在人口减少的情况下,房价将来由谁来支撑呢?
还有一点,在2022年后我们迎来退休高峰,那就意味着一大批壮年男性将无法为社会贡献劳动力。所以,随着大量的劳动人口退休,劳动人口红利结束,我们国家步入“深度老龄”社会时,楼市也会进入“深度休眠”模式。
其次,供需改变。
以前我们城市化率低,大拆大改,平均每年有大约2000万人进城,有如此巨大的需求作为支撑,才能房价长期保持上涨。但根据数据显示,我们目前的城市化率已经超过60%,那就意味着未来大拆大改的局面会减少。要知道,欧美发达国家的城市化率也只是在70%-80%之间。
还有,我们国家的空置率目前过高,根据国家电网的数据显示,从每户电表数据来看,一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。算下来,大中城市房屋空置率是19.8%,小城市房屋空置率21.9%,农村房屋空置率24%。
因此,随着大拆大改局面减少,空置率过高,每年还有1000万套房子入市的情况下,未来房价靠谁来保证呢?可见,李迅雷专家说的也不无道理。
无独有偶,经济学家马光远也在前段时间表达出他对于房价的看法,他认为这世界上除了年龄,真的没有什么东西是一直涨的。说过类似言论的还有人民日报:“大树不可能长到天上去,房价也一样。”
还有“中国财经怪才之一”之称的北大房地产发展研究中心主任杜猛也认为,2023年以后房价将会令人很受伤。
02、可见,不管是从楼市的趋势来看,还是专家的看法,我们都可以得知一点,房子失去了支撑的市场,房价上涨的动力衰减。
因此,2023年起,房价开始“普遍下跌”可能真不是一种奢望,特别是人口不断流出的城市。所以,对于已有房的人来说,可能会比较受伤。对于刚需来说,算是一个利好。
当然,这里的“普遍下跌”,不是指所有城市,而是部分人口流出的城市,大家认可以上专家们的看法吗?欢迎在下方评论区留言。
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