楼市冷热，一直以来都是国人最为关心的问题，特别是在房价这一方面，细微的变动往往都能牵动购房者的心弦。毕竟买房不容易，涨的话意味着购房者又得努力好几年才能赶得上房价。但要是不涨的话，对于一些已经买了房的人来说，却是一种伤害，因为房价不涨意味着在亏损。由此可见，房价的涨跌对于国人的重要性。

(资料图)

但进入2023年后，我们会发现，今年楼市的销售量并不是很好，无论是成交量还是价格都出现了明显的下跌，并且挂盘量逐渐增多。对此，著名经济学家李迅雷直言不讳地表示：“要么在2023年，要么在2024年，肯定要普遍下跌。”因为大部分城市的人口流动使得房价失去了长期的支撑，加上货币增速变慢，也会对房价产生影响。那么李迅雷这个说法靠谱吗？我们一起来分析下。

01、首先，人口结构改变。

众所周知，我们这10-20年房地产能快速发展，房价能快速上涨，得益于1963-1976年和1985年和1991年的“婴儿潮”，有着大量的年轻人口买房。

但根据统计局这4年来给出的数据显示，我们每年的新生人口都在不断减少。大家从图中就可以得知，人口从2016年的1786万人到2019年的1465万人，足足减少了321万人。那么在人口减少的情况下，房价将来由谁来支撑呢？

还有一点，在2022年后我们迎来退休高峰，那就意味着一大批壮年男性将无法为社会贡献劳动力。所以，随着大量的劳动人口退休，劳动人口红利结束，我们国家步入“深度老龄”社会时，楼市也会进入“深度休眠”模式。

其次，供需改变。

以前我们城市化率低，大拆大改，平均每年有大约2000万人进城，有如此巨大的需求作为支撑，才能房价长期保持上涨。但根据数据显示，我们目前的城市化率已经超过60%，那就意味着未来大拆大改的局面会减少。要知道，欧美发达国家的城市化率也只是在70%-80%之间。

还有，我们国家的空置率目前过高，根据国家电网的数据显示，从每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。算下来，大中城市房屋空置率是19.8%，小城市房屋空置率21.9%，农村房屋空置率24%。

因此，随着大拆大改局面减少，空置率过高，每年还有1000万套房子入市的情况下，未来房价靠谁来保证呢？可见，李迅雷专家说的也不无道理。

无独有偶，经济学家马光远也在前段时间表达出他对于房价的看法，他认为这世界上除了年龄，真的没有什么东西是一直涨的。说过类似言论的还有人民日报：“大树不可能长到天上去，房价也一样。”

还有“中国财经怪才之一”之称的北大房地产发展研究中心主任杜猛也认为，2023年以后房价将会令人很受伤。

02、可见，不管是从楼市的趋势来看，还是专家的看法，我们都可以得知一点，房子失去了支撑的市场，房价上涨的动力衰减。

因此，2023年起，房价开始“普遍下跌”可能真不是一种奢望，特别是人口不断流出的城市。所以，对于已有房的人来说，可能会比较受伤。对于刚需来说，算是一个利好。

当然，这里的“普遍下跌”，不是指所有城市，而是部分人口流出的城市，大家认可以上专家们的看法吗？欢迎在下方评论区留言。

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